云南刘胡乐律师事务所欢迎您
设为首页    |   加入收藏    
您现在的位置:首页>>
【转载:微日报网】云南刘胡乐律师事务所律师作客云南人民广播电台“云岭大律师”节目

 

本所闫雷、刘艳淘、张伦久律师作客云南人民广播电台经济频道《云岭大律师》节目,为广大听众解读法律知识,分析法律案例,以下为媒体相关报道。

转载:微日报网

FM887法说:云岭大律师——本周法律案例回顾

又到一周周末,本周《云岭大律师》请到了云南刘胡乐律师事务所的律师们做客直播间,为大家解读法律知识,分析法律案例。那么,律师们都关注到了哪些法律案件呢?钱宝贝为您梳理本周法律案例!同时,欢迎大家把困扰你的法律问题告诉我们,由专业的律师为你解答,回复即可。记得关注每周一到周五13:00——14:00播出的《云岭大律师》!

案例一:物业禁止封闭阳台业主财物失窃责任谁负

为美化小区环境,保持整体协调性,某物业小区的物业服务合同约定所有业主不得封闭阳台,由物业服务企业实行封闭式管理,确保业主人身和财产安全。李某与其他业主一样,在入住时都按合同履行了义务,没有在装修时封闭阳台。某天,两名窃贼进入小区伺机作案。进入小区入口处,保安既未对他们进行讯问,也没有进行有关的登记。两人持刀进入李某的室内,被李某发现,窃贼在慌乱中偷窃了李某的一部手机逃走。李某遂起诉到法院要求物业服务企业赔偿丢失手机的损失。

云南刘胡乐律师事务所张伦久律师分析:

本案主要涉及物业服务企业违反合同的约定造成业主损失的是否承担责任的问题。

物业服务合同由业主委员会与物业服务企业签订,全体业主都应该遵守物业服务合同的约定。物业服务企业违反物业服务合同的约定造成业主人身财产损害的应当承担损害赔偿责任。本案中,物业服务企业与业主约定业主不得封闭阳台,而本小区实行封闭式管理。在两个窃贼试图进入小区内,而保安却未对其进行讯问和登记而任由其出入。应当说物业服务企业严重违反了合同中所规定的义务,致使李某遭受了财产损害,物业服务企业应当承担损害赔偿责任,对李某的手机被盗承担全部赔偿责任。

本案还涉及了对于这种封闭阳台的规定有可能出现在管理规约或者物业服务合同里面的问题。如果在管理规约里,当然《物业管理条例》有管理规约损害业主利益的业主可以请求法院撤销。但是对于物业服务合同当中出现了该类条款,由于该类条款会引起业主的生命、财产受到损害的,业主可诉请法院确认该条款无效。因为业委会是业主大会的执行机构,其与物业公司订立的合同损害了权利人的利益,任何有关联的业主均可向法院主张维护自身利益。

案例二:租赁合同登记备案

张某将自有的200商业用房出租给李某经营饭店,双方签订2年期租赁合同,并对租金、支付及合同解除等条款做了明确约定。合同签订后,李某依约交付了租金并装修了房屋,开始营业。因该房屋地理位置好,生意兴隆。半年后,市场租金普遍上涨,张某有些后悔,于是以租赁合同未经备案为由,主张合同无效,要求解除合同,双方因此产生争议。那么,租赁合同未经备案是否无效呢?

云南刘胡乐律师事务所闫雷律师分析:

《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》(以下简称《房屋租赁解释》)第4条规定:当事人以房屋租赁合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由,请求确认合同无效的,人民法院不予支持。当事人约定以办理登记备案手续为房屋租赁合同生效条件的,从其约定。但当事人一方已经履行主要义务,对方接受的除外。为使交易安全,租赁双方应进行登记备案,以减少合同风险。

案例三:民间借贷书面文书的重要性

2012年3月28日,被告王某向原告李某借款30000元,并出具借条一张,承诺于同年5月还款,但被告至今未还,故请求法院判令被告立即给付偿还借款。而被告王某在法庭上大呼冤枉,称借条系其亲笔不错,但是被告已经分五次还给原告20000元,每次都是被告一人到原告家还款,没有其他证人在场,实际上被告仅欠原告余款10000元。借条本来是用一张大纸书写的,被告每次还款后,原告在借条的下方进行记载,现在原告已经将被告还款的纪录撕去,仅剩下被告写的借条部分,原告明显是想讹诈被告,要求法院根据事实公正处理。

云南刘胡乐律师事务所刘艳淘律师分析:

我国法律对民间借贷案件的规定不多,而在我国民间借贷现象普遍存在。法律并没有规定民间借贷必须采取书面的形式,更没有规定借条的书写形式。由于受到文化水平不高以及法律常识缺乏的不利影响,在民间借贷的过程,有的当事人并不太在意相关的借据、收条的书写,有的债权人甚至连借款人真实姓名都不知道,借款人写一个常用名或小名的情况时有发生。这给法院的审判活动造成了不小的麻烦,也在一定程度上给债权人债权的实现造成了障碍。

本案在审理的过程中,有少数审判人员认为从被告庭审时的陈述以及原告躲闪的目光来看,被告可能讲的是事实,原告可能存在欺诈的情形。建议对借条进行司法鉴定,若撕纸的痕迹是发生在被告写借条之后,可以在一定程度上佐证被告的观点,接下来可以对原告进行测谎,以应尽量查明本案的本来面貌。但是,我国现行法律并未对借条的形式作明确的规定,即使司法鉴定的结论是撕纸的痕迹发生在被告写借条之后也不能佐证被告的观点,原告可以简单的陈述撕掉的是一截白纸,借条太大放在身边不方便,上面没有任何的内容。


 

版权所有:云南刘胡乐律师事务所 地址:中国.云南.昆明市人民中路右弼大厦9层
电话:86-871-63640463 传真:86-871-63641341 网址:www.liuhule.com
电子邮件:liuhule@aliyun.com 滇ICP备11002276号 技术支持:力诺科技