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【民事】不动产抵押未经登记能否发生物权效力?

【作者简介】云南刘胡乐律师事务所苏曼迪律师/专注于房地产、土地、建筑工程、公司、合同领域的法律业务

【案例】

     某林果开发经营部于1998年2月24日向某政策性银行借款100万元用于林果开发,2002年12月25日到期,贷款以林某、张某、黄某、陈某等房产抵押,但当时未办理房产抵押登记手续。贷款于1998年5月1日由某政策性银行划转到某商业银行。贷款到期后,商业银行在多次催收效果甚微的情况下,诉至法院。法院判决林某、黄某等归还商业银行贷款本金97万元(已还3万元)及相应利息,但驳回商业银行要求对抵押财产享有优先受偿权的诉讼请求。

【法律解析】

以法律规定应当办理抵质押登记的财产设定抵质押的,当事人办理登记时设立抵质押权,未经登记的,抵质押权不成立。

实践中,出现未办理抵质押登记的情况一般是由于经办人员错误地认为抵质押合同签订是物权设立的充分条件或者将扣押权利证书作为抵质押权设立的充分条件。因此签订法律规定需要登记才设立的物的担保合同时,在签订合同后必须依法办理登记手续。

【法条索引】

《中华人共和国物权法》

第一百八十条 债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押:

  (一)建筑物和其他土地附着物;

  (二)建设用地使用权;

  (三)以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权;

  (四)生产设备、原材料、半成品、产品;

  (五)正在建造的建筑物、船舶、航空器;

  (六)交通运输工具;

  (七)法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。

抵押人可以将前款所列财产一并抵押。

第一百八十七条 以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的,应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。

 

出处:

刘建平编著:《新编金融法律纠纷案例解析——金融业务纠纷200例》,法律出版社2013年7月第1版,43页—44页。

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