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【民事】合同撤销案例分析

文章来源:张倩、冯寻律师

【基本案情】

原告XX房地产公司诉被告XXX房屋买卖合同纠纷一案,以欺诈和显失公平为由诉至昆明市西山区人民法院,要求撤销双方签订的《商品房购销合同》。

【争议焦点】

1、被告的行为是否构成欺诈;

2、合同是否显失公平。

【案件分析】

针对法庭归纳的上述争议焦点,本律师提出如下代理意见:

1、《商品房购销合同》是双方的真实意思表示,双方的买卖合同关系真实、合法、有效,并不存在欺诈的情形,该事实已在其他法院的判决书中所确认。原告一直口述称被告以解除查封并承诺退还多余售房款为由欺诈取得房屋的所有权,但原告并未出示任何证据来证明其观点,应由其承担举证不能的后果。双方支付购房款并办理涉案房屋的房产证等事实均表明,双方均已履行合同约定的权利义务。

2、《商品房购销合同》约定的购房价格并未显失公平。涉案房屋属超规划建筑,无法办理房产证,市场价值较低。与涉案房屋(建筑面积为188.32平方米)同属超规划建筑的503号房(建筑面积为104.31平方米)以人民币12万元的价格卖给案外人,可见被告的购买价格并未显失公平。

除此之外,本律师还认为本案存在撤销权超过除斥期间的情形。根据我国《合同法》第55条的规定,撤销权的行使期限属于除斥期间,应当从当事人知道或者应当知道撤销事由之日1年内行使,否则撤销权消灭。本案中,双方签订《商品房购销合同》的时间是2009年5月,被告取得房产证的时间是2010年5月,原告知晓被告卖房于他人的时间是2012年3月。无论以哪一个时间点开始计算,原告知道或者应当知道撤销事由的时间都已经超过1年的除斥期间,因此原告的撤销权已消灭。

最终,法庭采纳本律师的代理意见,驳回了原告的全部诉讼请求。

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